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不動産投資で成功するためのポイントは大きく3種類にわけられます。

  • 物件探し
  • 融資
  • 空室対策

良い物件が見つからなければ、不動産投資自体が始められませんから物件探しが重要な
ことは言うまでもありませんが、焦って質の悪い物件を購入すると、後悔しても手遅れ
になりかねません。

不動産業者が用意してきた書類を見て表面利回りが高い物件であれば安心だとか、多少
は空室が出ても大丈夫といった根拠の無い思い込みで物件を決めてしまうと後で失敗に
気づいても遅いのです。

事前の見積もりが甘いために金融機関からの融資が下りないというのは、損失を未然に
防げたという点では感謝したほうがいいかもしれませんが、リスクが高い分だけ通常と
比べて高金利で融資を受けた挙句、満室でも利益が出なかったというのでは泣くに泣け
ない状況です。

投資用物件の運用利回りの計算方法は人によって違うと言っても過言ではありませんが
経験豊富な不動産投資家であれば、失敗しないためにチェックしておくべきポイントが
わかっていることが多いとしても、経験が少ないと勘どころというのがわからないもの
です。

そこで、弁護士や医師などと同じく業務を独占的に行える唯一の国家資格である不動産
鑑定士
が行う不動産価値の計算方法を、まったくの素人でも穴埋め方式で入力するだけ
で行える
ようにした「REA流不動産収支シミュレーションシート」が役立ちます。

  • 物件購入から売却までの収支
  • 物件購入から売却までの投資利回り

を自動的に計算できます。

家賃収入からの表面利回りだけでなく、物件購入という「入口」から、物件売却という
「出口」までを全て含めた収益計算が行えるようになりますから、収支計算はもちろん
のこと、金融機関と融資交渉を行うにあたっても説得力のある資料を用意できるように
なるわけです。

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